Le marché immobilier d'Aubagne est en plein essor, avec une forte demande et des prix en hausse constante. Cependant, certains quartiers se démarquent par leur rapidité de vente. Découvrez les secteurs les plus attractifs et les clés pour maximiser vos chances de vendre rapidement à Aubagne.
Le marché immobilier d'aubagne en 2023
Le marché immobilier aubagnais est marqué par une forte demande, notamment pour les appartements et les maisons de taille moyenne. Les prix ont connu une progression significative ces dernières années, reflétant l'attractivité de la ville.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Aubagne est de 2 500 € en 2023, en hausse de 5% par rapport à 2022.
- Le volume des transactions immobilières à Aubagne a augmenté de 10% en 2023 par rapport à l'année précédente.
- Les maisons individuelles restent très prisées, avec un prix moyen au mètre carré de 3 000 €.
Plusieurs facteurs influencent la demande et la rapidité de vente à Aubagne :
- Accès aux transports en commun : La proximité de la gare SNCF d'Aubagne et des lignes de bus facilite les déplacements et attire les acheteurs. Par exemple, la ligne de bus 40 dessert le centre-ville et le quartier de la Bouilladisse, tandis que la ligne 17 relie le centre-ville à la gare d'Aubagne en 15 minutes.
- Qualité de vie : Aubagne offre un environnement agréable avec des espaces verts, des écoles et des commerces de proximité. La ville compte de nombreux parcs et jardins, comme le parc du Château de la Buzine ou le parc du Coudon, qui offrent des espaces de détente et de loisirs aux habitants.
- Patrimoine et culture : Le centre-ville historique d'Aubagne, avec ses ruelles étroites et ses bâtiments anciens, attire les touristes et contribue au charme de la ville. La ville abrite également plusieurs musées, comme le musée de la Faïence ou le musée de la Marine, qui offrent un aperçu de l'histoire et de la culture locale.
Les quartiers les plus attractifs pour une vente rapide à aubagne
En se basant sur des données récentes, notamment le taux de rotation des biens, le temps moyen de vente et les prix au mètre carré, certains quartiers se démarquent par leur attractivité pour les acheteurs.
Le centre-ville d'aubagne
Le centre-ville d'Aubagne est un lieu de vie animé et dynamique. Il offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services. Les appartements anciens et les maisons de ville y sont très demandés, avec un temps de vente moyen de 3 mois. La présence de commerces de proximité, de restaurants, de bars et de cafés attire les habitants et contribue à l'attractivité du quartier.
- Le prix au mètre carré dans le centre-ville d'Aubagne est de 2 800 € en moyenne.
- Les appartements de 2 ou 3 pièces sont les plus facilement vendables. Les familles recherchent souvent des appartements avec un balcon ou une terrasse pour profiter de l'extérieur.
Le quartier de la gare
Le quartier de la Gare, situé à proximité immédiate de la gare SNCF d'Aubagne, connaît un développement important et attire les jeunes actifs et les familles. La proximité de la gare permet de rejoindre rapidement les grandes villes comme Marseille et Toulon.
- Les appartements neufs et les maisons récentes sont très demandés. Le quartier est en plein essor, avec la construction de nouveaux immeubles et résidences.
- Le temps de vente moyen dans le quartier de la Gare est de 4 mois.
- Le prix moyen au mètre carré est de 2 600 €.
Le quartier de la bouilladisse
La Bouilladisse est un quartier résidentiel et calme, situé à la périphérie d'Aubagne. Il offre un environnement paisible et verdoyant, avec des espaces verts et des écoles de qualité. La proximité du centre-ville d'Aubagne est un atout majeur pour les familles.
- Les maisons individuelles avec jardin sont très recherchées. Le quartier est idéal pour les familles avec enfants, qui apprécient la tranquillité et le cadre verdoyant.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de la Bouilladisse est de 3 200 €.
- Le temps de vente moyen est de 5 mois.
Le quartier des pennes mirabeau
Le quartier des Pennes Mirabeau est un lieu dynamique et jeune, situé à proximité du centre commercial "Les Pennes Mirabeau". Le quartier offre un large choix de commerces et de services, ainsi que des équipements sportifs.
- Les appartements de standing et les maisons modernes sont très demandés. Le quartier attire les jeunes couples et les familles qui recherchent un lieu de vie moderne et pratique.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Pennes Mirabeau est de 2 700 €.
- Le temps de vente moyen est de 4 mois.
Le quartier du coudon
Le quartier du Coudon est apprécié pour son calme et sa vue dégagée. Il est idéal pour les familles et les personnes recherchant un environnement paisible. Le quartier est situé sur les hauteurs d'Aubagne, offrant des vues panoramiques sur la ville et la mer.
- Les maisons individuelles avec jardin sont très prisées. Le quartier attire les familles qui recherchent un cadre de vie serein et un accès à la nature.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Coudon est de 3 500 €.
- Le temps de vente moyen est de 6 mois.
Conseils pratiques pour vendre rapidement à aubagne
Pour optimiser vos chances de vendre rapidement à Aubagne, il est important de bien préparer votre bien, de fixer le bon prix et de choisir les bons canaux de vente.
- Préparer votre bien pour la vente : Dépersonnalisez votre bien, mettez en valeur ses atouts et effectuez les travaux d'entretien nécessaires pour le rendre attractif aux yeux des acheteurs potentiels. Par exemple, un bon rafraîchissement de la peinture, la réparation des petits défauts et la mise en valeur de la luminosité peuvent faire toute la différence.
- Choisir le bon prix : Renseignez-vous sur les prix du marché en consultant les annonces immobilières et en contactant des agents immobiliers locaux pour obtenir une estimation réaliste. Fixer un prix trop élevé risque de freiner les acheteurs, tandis qu'un prix trop bas pourrait vous faire perdre de l'argent.
- Mettre en valeur votre bien : Faites réaliser des photos de qualité, rédigez une description précise et attractive en mettant en avant les points forts du bien et envisagez une visite virtuelle pour permettre aux acheteurs potentiels de visualiser le bien à distance.
- Choisir le bon canal de vente : Utilisez les sites immobiliers spécialisés, les réseaux sociaux, et envisagez de passer par une agence immobilière pour bénéficier de leur expertise et de leur réseau.
- S'adapter aux attentes des acheteurs : Répondez rapidement aux demandes de renseignements, soyez flexible sur les visites et négociez avec fair-play pour maximiser vos chances de conclure une vente rapidement.
En suivant ces conseils et en ciblant les quartiers les plus demandés, vous maximiserez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix à Aubagne.